Obligatoires ou facultatifs, les divers diagnostics immobiliers se sont progressivement installés dans la société française pour faire partie intégrante de toute construction et transaction immobilière.

Très exigés lors de la vente ou de la location d’un bien, les diagnostics immobiliers s’imposent en tant que des examens de sécurité qui vérifient l’état du bien immobilier avant la finalisation des procédure d’achat et de location, le diagnostic immobilier rassure le nouvel occupant du bien pour qu’il puisse vivre en toute sûreté dans son nouveau logement, le vendeur ou le bailleur se doivent de remettre un dossier technique complet reflétant l’état du bien ainsi que sa conformité aux normes après la réalisation du diagnostic technique immobilier, ce dossier accompagnera l’acte authentique ou la promesse de vente.
Depuis presque 15 ans maintenant, le diagnostic immobilier est indispensable, et plus de deux millions diagnostics immobiliers sont réalisés annuellement dans toutes les régions françaises, le métier d’expert en diagnostic immobilier ou diagnostiqueur est très important ainsi chaque examen de diagnostic immobilier doit être établi par un diagnostiqueur certifié par un organisme spécialement accrédité, et disposant d’une assurance responsabilité civile professionnelle, conformément à l’article L. 271-6 du code de la construction.

Exemples de diagnostics immobiliers:

Le diagnostic termites (Etat parasitaire):
Le diagnostic termites est obligatoirement réalisé depuis juin 1999, il concerne tous les biens immobiliers construits ou non construits situés dans une zone à risque ou susceptible de l’être, une zone définie par arrêté préfectoral ou municipal: les maisons, les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels et aussi les caves, emplacements de stationnement, garages et les terrains non bâtis.

Le diagnostic de loi carrez (loi Boutin) :

Lancé en 1996, le diagnostic Loi Carrez est un document déterminant la superficie habitable d’un bien immobilier, il est désormais obligatoire d’indiquer la superficie habitable dans le bail d’une location vide à usage de résidence principale, le diagnostic immobilier loi carrez doit accompagner le dossier de toute transaction.

Le diagnostic loi carrez concerne chaque propriétaire d’un bien immobilier en copropriété d’une superficie d’au moins 8 mètres carrés.

Diagnostic électricité : 

Le diagnostic électricité détermine si les ventes de logement ayant une installation électrique intérieure de plus de 15 ans présentent des risques éventuels, tous les biens immobiliers datant de plus de 15 ans sont concernés par le diagnostic électricité, immeuble ou  pavillon en copropriété “horizontale”, à usage d’habitation ou ‘importe quel usage du local : maison individuelle, appartement, local professionnel ou à usage mixte.